花98万元认购11套“超低价房”
谁料只是空欢喜一场
广西新闻网-当代生活报讯（记者王斯 通讯员李愿）4年前，杨先生等9人以超低价格与南宁市某房地产公司签订了11份商品房认购协议书，并支付了98万多元的认购登记费。可至今，杨先生等9人所认购的小区也还只是4年前所建成的4层楼高。忍无可忍的杨先生等人将某房地产公司告上法院，近日，南宁市良庆区法院一审判定，某房地产公司返还杨先生等人的98万多元认购费，并支付利息。
杨先生所认购的商品房位于南宁市良庆区兴业街。据了解，该地产公司是在未办理任何报建手续的情况下，于2012年开始组织建设1栋楼房，并已建至地上4层。此后，该公司便以低于市场价的价格，开始对外认购。2013年5月-7月间，杨先生等9人看中了该楼盘便宜，便以单价3080元/㎡至3250元/㎡与某房地产公司签订了该楼盘的共11份认购房协议书。约定认购的商品房建筑面积为60多平方米，每套认购总价20万元左右。每套房屋认购登记费在7万元至11万元之间，认购登记费于签订《商品房买卖合同》时直接冲抵购房款，不再办理认购登记费的退回手续。杨先生等9人先后交纳了共98万多元的认购登记费。
认购协议书还约定，待项目正式销售后，认购方在得到卖方通知之日起10日内，携带相关证件与开发商签订《商品房买卖合同》及有关文件。在签订正式《商品房买卖合同》时，同时终止认购协议，认购方所交的认购登记费自动转为商品房购房款。一心等着住新房的杨先生等9人，却一直未能等来入伙通知。相反，该楼盘从2013年5月停工后，就再未开工。
房子不得，巨额认购金又拿不回，万般无奈下，今年春节后，杨先生等9人将某房地产公司告上了良庆区法院，要求解除认购协议，退还他们的认购费，并支付相应利息。
法院认为，某房地产公司与杨先生等9人签订的11份小区认购房协议书是商品房预约合同，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。双方签订认购协议至今4年多时间，该开发商仍未办理报建等手续，而项目能否补办报建等手续，《商品房买卖合同》何时能签订，认购的房子能否建成并交付，至今均无法确定。法院最终判定，解除某房地产公司与杨先生等9人签订的11份房屋认购协议书，判令该公司分别返还向杨先生等9人收取的认购登记费共计98万多元，并支付利息。
主办该案的法官提醒，消费者购买商品房，应到办理了合法房地产开发手续的楼盘购买，并查阅该楼盘是否办理了预售许可证等手续。切记不能图便宜而签订相关合同，并支付所谓的认购登记费等费用，以免给自己带来不必要的麻烦。
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