近日市场有消息称已有20家银行停止房贷，南国早报记者走访发现邕城房贷市场未受影响
南宁房贷如常 只是额度稍紧
广西新闻网-南国早报记者 廖敏
随着楼市调控持续收紧，银行房贷政策的动态牵动市场各方神经。近日，有媒体报道，目前全国已有20家银行停止房贷，虽然具体情况不详，但已令不少邕城购房者关注。房贷市场真的这么紧张吗？6月12日，记者走访多家银行的住房金融业务部门了解到，目前邕城房贷市场房贷如常，只是额度稍紧。有业内人士表示，银行不可能大面积停贷，但对于购房者来说，应该对房贷趋严趋紧有所准备，避免在交易时陷入被动。
1、走访
南宁市场未见房贷叫停
据媒体报道，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷。由于相关报道中并没有列明是哪些银行，因此也引发一些市场猜测和担忧。
6月12日，记者从建设银行、中国银行、工商银行的住房金融业务部门了解到，目前三大行均正常开展房贷业务。相关负责人表示，没有听说、更没有接到关于停贷的通知。目前，不管是新建住宅还是二手住房，只要是符合房贷政策的，均可以正常申请、审批。
对于有银行停止房贷业务的消息，一家国有大行的相关负责人表示，“目前我还没有了解到具体的情况，只能说我没听说南宁有这样的情况。估计可能是外地一些城商行或者规模小的银行，受流动性覆盖率等指标的影响，没有房贷额度，所以才停止。这些银行本身的房贷占有量就不高，对市场和购房者影响均不大”。
在记者随后对交通银行、浦发银行等多家股份制银行进行的走访中，相关工作人员也都表示，其房贷业务正常开展。
记者从金融监管部门获得的反馈也是如此：目前没有接到广西辖区内银行机构停止房贷业务的报告。
“消息出来后，我们不少客户都比较紧张，担心自己的房贷会受到影响。但是从我们代客办理房贷申请的情况来看，南宁的银行都还在正常放贷”。南宁一家连锁房产中介的工作人员告诉记者，南宁楼市调控政策出来后，银行审批更为严格，额度相对紧张一些，但正常范围内的申请，还是没有问题的，放款的节奏也没什么变化。
2、业内
银行不可能大面积停贷
近来，房贷无疑是市场热点，不少财经业内大咖纷纷发表对于信贷政策的观点。
对此，邕城一家国有大行住房金融业务部主管表示，相对一季度，目前的房贷额度是紧张一些，这跟眼下处于资金“年中考”的节点有一定的关系。当然，各家银行的情况也不同，不能一概而论，“进入6月份，多地银行对首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮，客观来说除了跟楼市调控基调有关之外，更多的也是利率市场化的结果”。
这位人士分析，目前房贷基准利率为4.9%。今年以来，银行理财产品、市场上的货币基金等收益逐渐上行，不少产品的收益率甚至持平和超过了房贷基准利率。银行上浮房贷利率，可以应对资金成本上升的压力，“房贷牵涉面广，政策对刚需、改善型的住房消费还是支持的。我认为在政策框架内，不会出现过大面积停贷，以至于影响到房贷市场的正常秩序”。
另有银行人士认为，银行房贷业务不可能全面收紧，甚至出现一刀切的停止。目前的楼市调控政策突出“一城一策”，即各地根据当地市场实际情况进行调控。房贷方面也一样，即便是某一家银行会有所收紧，预计更可能的还是仅针对部分城市、部分网点收紧业务，“我认为，房贷依然是大部分银行的优质业务，停贷只是个别银行的做法，不具备代表性，不代表商业银行房贷未来的整体走向”。
3、提醒
买二手房应先咨询房贷
记者在采访中还发现，一些楼盘销售人员和中介机构人员向客户发出“温馨提醒”，建议客户及早交易，防范房贷政策出现变动。对此，有业内人士提醒，购房者无需过于恐慌，建议还是应该按照个人的购房节奏做决定。
“我最近在犹豫要不要买一套学区二手房，中介人员跟我说，最好是快点决定，万一银行房贷政策有变动就不好办了。但这属于我的二套房，所以我还是有些纠结。既想再多挑选一段时间、多看看房，找到最合适的，又怕夜长梦多，真的碰上政策变动。”市民张女士告诉记者。据了解，眼下抱有类似心态的二套房购房者数量不少。还有部分着急卖房的业主担心受到影响，主动做出适当让步、促成交易。
对此，有中介人士表示，从市场规律来看，在资金面持续收紧、调控政策不放松的背景下，银行房贷利率继续上行是大概率。此外，预计银行的审批会更严格，房贷节奏也会有所放缓。这些因素都是购买房者需要充分预期的。特别是二手房交易方面，这些房贷政策的变动都可能带来风险，如贷款没有获批造成交易违约等。
业内人士建议，眼下购买二手房，最好是先找银行进行房贷方面的咨询，包括自己能获得多少额度、利率多少、什么时候能放款等。对这些情况了解清楚、心中有数了，再与卖房者签约，并且在合约上进行相关约定，可尽量避免出现放贷方面的纠纷。
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