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一、房地产开发企业在商品房销售中的不规范经营行为
1.发布虚假房源信息和广告；
2.通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3.未取得预售许可证销售商品房；
4.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
5.捂盘惜售或变相囤积房源；
6.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用；
7.以捆绑搭售或附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或服务价格；
8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
9.房地产开发企业打着房地产项目开发等名义，直接或通过中介机构向社会公众集资。
二、房地产中介机构不规范经营行为
1.发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；
2.未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；
3.未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；
4.强制提供代办服务、捆绑收费；
5.未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；
6.为不符合交易条件的房屋提供中介服务；
7.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
8.侵占或挪用交易资金；
9.泄露或不当使用客户信息；
10.中介机构及其分支机构未按规定到住房部门备案；
11.无照经营或超范围经营。
消息来源：南宁市住房局
[ 购房小贴士 ]
购房应走好以下“五步”
1.要确定自己购买的房屋是否已经取得《商品房预售许可证》。
2.应看清预售房屋的性质，一般购房者只可购买普通商品房，购买经济适用住房、限价普通商品住房、拆迁安置住房应取得相应的资格。
3.确认售房人是否与《商品房预售许可证》上的预售人一致。一些开发企业利用集体土地违法开发销售（俗称“小产权房”），根据国家现有法律法规，集体土地禁止进行房地产开发，购买此类房产不受法律保护，风险很大。
4.充分了解合同内容后再签约，对于售房人的一些宣传和承诺，如在合同中没有体现的，应与其协商列入合同条款，避免日后产生纠纷。
5.在签订正式合同之前，不要轻易支付购房定（订）金。购房者交付房款应存入“商品房预售款专用账户”。该专用账户的监管银行及有关信息已在《商品房预售许可证》上注明，可以保证专款专用，减少资金风险。
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